一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	計租面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
福州市鼓樓區東街57號第一間店面	81	35640	220000

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區東街57號第一間店面，計租面積約為81平方米。房屋所有權證號為1018162，房屋所有人為福建省汽車配件公司。租賃標的現處于對外租賃狀態，租期至2022年11月30日。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的現處于對外租賃狀態，租期至2022年11月30日。原租戶已明確放棄優先承租權。租賃標的為福建省汽車配件公司名下資產，產權明晰。

租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：商業、辦公（法律規定不許可、不具備環保和安全要求的項目除外）。

5、首年月租金掛牌價：人民幣35640元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。租賃標的現處于對外租賃狀態，租期至2022年11月30日，預計交付租賃標的時間在2022年12月1日后。

首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二租賃年度起（含第二租賃年度）至租期結束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增1%。

7、項目免租期：項目免租期為1個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結算，先付后用，且應在每個繳款周期的當月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。自合同簽訂之日起3個工作日內，承租方須向出租方指定賬號支付首年月租金及履約保證金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內向出租方指定賬號支付12萬元作為履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后10個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方不存在法律糾紛。

3、與出租方合作中沒有出現違約情況的。

4、未被列入全國法院失信被執行人名單。

5、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

6、本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、競租人應對租賃標的的狀況進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。

2、承租期內標的物及設施的維修及日常保養由承租方負責并承擔相應的費用；承租方需維護好標的物，不得擅自改變標的物建筑結構（尤其承重結構和消防設施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造，裝修或改造的方案應事先征得出租方書面同意，裝修或改造費用由承租方自行承擔。裝修形成的建筑附著物等不可拆除裝飾、增設物等固定設施在租賃期結束后歸出租方所有，出租方無需另行補償承租方。

3、未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯營、承包等）將租賃物全部或部分轉讓、轉租給第三方。

4、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

6、承租方應守法經營，承擔安全生產主體責任。涉及消防安全驗收許可的，應由承租方自行負責辦理相關審批手續。

7、其他條件詳見《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、競價保證金：人民幣220000元.

六、公告期限：2022年11月22日至2022年12月12日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年9月3日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2022年12月12日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

 八、聯系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363。

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2022年11月22日