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項目基本信息
編號 FC00021591
名稱 倉山區建新鎮半道村168號1#樓一層01單元等五單元房屋整體招租
掛牌價 詳見公告
保證金 40萬元
掛牌開始日期 2022-11-25
掛牌結束日期 2022-12-15
是否延牌
聯系人 陳女士、鄧先生、賴先生
聯系電話 0591-87276322、87809323、87838107
地址 福州市湖東路152號中山大廈A座22層
發布機構 kok手機網頁版登錄

一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金:

租賃標的

建筑面積

首年年租金掛牌價(萬元)

競價保證金(萬元)

倉山區建新鎮半道村168號1#樓一層01單元等五單元房屋整體

(111)1#樓1層01單元

1998.80㎡

226.792512

40

(121)1#樓2層

2252.80㎡

(221)2#樓2層

281.00㎡

(421)4#樓2層

78.80㎡

(511)5#樓1層01單元

20.80㎡

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市倉山區建新鎮半道村168號,包括1#樓一層01單元、1#樓二層全部、2#樓二層全部、4#樓二層全部及5#樓一層01單元,建筑面積合計4632.2㎡,房屋所有權人為福建福日電子配件有限公司,產權清晰,權證齊全,房屋所有權證號為榕房權證R字第0540500號。1#樓、2#樓為鋼混結構,4#樓、5#樓為混合結構。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化,最終解釋權歸出租方所有,組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋,亦不承擔任何法律責任。

3、(風險)提示

租賃標的現處于對外租賃狀態,租期至2022年12月31日止,原租戶未放棄優先承租權。

租賃標的以現狀出租,競租人自行查勘現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果,若競租人繳納保證金并參與競價,即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途:除1#樓房屋可作工業生產車間外,其他房屋僅可作辦公使用。所有標的不得用作餐飲、娛樂場所,不得用作銷售、存放易燃易爆物品場所,禁止經營可能造成環境污染的項目和法律明令禁止的項目。

5、首年年租金掛牌價:人民幣226.792512萬元,掛牌價為租賃標的首年年租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用。

6、租賃期限及租金遞增方式:租賃期限1年,具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。如原租戶成交,租賃期限將接續原租賃合同的到期時間簽訂;如新租戶成交,則以實際交付時間作為租賃期限的起始時間簽訂。租賃期內年租金(含稅,稅率5%)為公開競價確定的成交價,無遞增。

7、項目免租期:無免租金裝修期。

8、租金支付方式:承租方須支付租金至出租方書面通知的指定賬戶。租金按月支付,承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內支付首月租金,出租方于每月的20日前(如遇節假日順延)向承租方開具下月租金的增值稅發票,承租方收到下月租金的發票后,在每月的28日前向出租方支付下月的租金。如承租方逾期支付房屋租金,逾期超過三十日的,出租方可以解除合同,并要求承租方承擔相應的違約責任。出租方應于《房屋租賃合同》簽訂當日向承租方交付承租房屋。

9、履約保證金及其支付方式:承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方支付首年2個月租金及2個月物業管理費之和作為履約保證金(不計利息)。合同期內,若承租方無任何違約行為,并按合同約定期限將標的物歸還出租方,出租方應在標的物歸還后15個工作日內將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署:出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執行人名單。

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

4、本項目不接受聯合體競租。

、競租人(承租方)應接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致,在租賃期限內,承租方不得將租賃標的的使用權以整體轉租、投資入股、合作、聯營、承包或其他形式,整體讓渡給他人。

2、承租方依法誠信經營,必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜(包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等),并承擔全部費用。

3、承租方同意接受出租方相關的物業管理制度,并向出租方支付物業管理費用,物業管理費用(含稅,稅率6%)2.80元/月/平方米。

4、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔,如有未規定的,由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔,水電費用由承租方自行向出租方結算繳交。

5、承租方在承租期間欲對承租房屋進行初裝修或二次裝修前,應當將裝修方案和施工圖紙提交出租方審核,經出租方審核同意后,方可入場施工。裝修方案和施工圖紙涉及改變房屋結構、原有消防布局等變更的,承租方則須經出租方書面同意且出租方報批的施工圖紙及裝修方案經政府有關主管部門審核同意后,方可實施裝修。

6、承租方必須嚴格按照消防安全的有關規定,做好租賃場所的消防安全工作,無條件配合有關部門和出租方的消防安全檢查工作,落實發現的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失(包括給出租方造成的損失)概由承租方承擔。

7、租賃期間,承租方應負責對租賃區域內附屬設施、設備(包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防、中央空調等)的維護保養,維修維護費用由承租方承擔。

8、租賃期間,因政府征收、征用租賃物或收儲租賃物所在的土地,導致《房屋租賃合同》無法履行的,出租方提前3個月書面通知承租方,承租方應無條件配合終止該租賃事項下的《房屋租賃合同》,并按照合同約定完成相關交接工作。承租方應承諾不得向出租方提出任何補償要求,包括但不限于搬遷補償費、裝修補償費、投資經營損失補償費等,不得以任何理由影響出租方的經營工作。

9、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時,依附于房屋的固定裝修(如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等)不計殘值無償歸出租方所有,承租方不得惡意損壞和拆除。

10、未放棄優先承租權的原租戶若參加競租,在同等條件下享有優先承租權,原租戶須結清租金、物業管理費、水電費等費用后方可參加競租,并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

11、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其《租賃業務安全管理協議》、《物業管理服務協議》。

四、競價方式:網絡競價。

五、競價保證金:人民幣40萬元。

六、公告期限:2022年11月25日至2022年12月15日(若在此期間未征集到承租方,則公告期限以每5個工作日為一個周期順延,直至2023年6月30日征集到承租方或另行公告為止)。

七、報名截止時間:2022年12月15日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》?!斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯系人:陳女士、鄧先生、賴先生;

電話: 0591-87276322、87809323、87838107;

地址:福州市湖東路152號中山大廈A座22層;

監督電話:0591-87810363。

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