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項目基本信息
編號 FC00021533
名稱 古田路132號福達商廈二層招租
掛牌價 詳見公告
保證金 詳見公告
掛牌開始日期 2022-11-22
掛牌結束日期 2022-12-12
是否延牌
聯系人 鄧先生、陳女士
聯系電話 0591-87809323、87276322
地址 福州市湖東路152號中山大廈A座22層
發布機構 kok手機網頁版登錄

一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金:

租賃標的

建筑

面積(㎡)

首年月

租金掛牌價(元)

競價保證金

(元)

古田路132號福達商廈二層

802.41

42528

250000

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于 鼓樓區古田路132號福達商廈二層,建筑面積為802.41平方米。房屋所有權證號為榕房Q字第8718號,房屋用途為辦公樓。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化,最終解釋權歸出租方所有,組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

3、(風險)提示

租賃標的現處于對外租賃狀態,租期至2022年12月31日,原租戶已放棄優先承租權。租賃物為福州汽車廠名下資產,產權明晰,經上級單位福建省汽車工業集團有限公司同意將福州汽車廠名下的福達商廈二層房產委托福建省福汽華泰服務有限公司(以下簡稱出租方)組織招租,并由出租方簽署《房屋租賃合同》、收取租金并開具發票。承租方競得租賃標的的承租權后,不得以此為由,拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件,也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標的以現狀出租,競租人自行查勘現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果,若競租人繳納保證金并參與競價,即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途:商業(辦公),承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

5、首年月租金掛牌價:人民幣42528元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用,即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式:租賃期限5年,從交付租賃標的之日起算,具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度(12個月為一個租賃年度)月租金(含稅)為公開競價確定的成交價,從第2租賃年度起(含第2租賃年度)至租期結束,每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增1%。

7、免租期:項目免租期為2個月(自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算)。

8、租金支付方式:租金按月結算,先付后用,且應在每個繳款周期的當月前10日將本周期的租金匯入甲方指定賬戶,出租方在收到承租方的相應租金后開具等額的增值稅發票。自合同簽訂之日起3個工作日內,乙方須向甲方指定賬號支付第一個月租金。

9、履約保證金及其支付方式:承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內向出租方交付15萬元人民幣履約保證金(不計利息)。租賃期滿或合同提前協商解除,承租方返還承租房屋,經出租方驗收,若承租房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損,以及房屋本身的原因造成的除外),且承租方不存在違約情形或其他債務,則出租方在收房之日起10個工作日內將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署:出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執行人名單。

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

4、本項目不接受聯合體競租。

、競租人(承租方)應接受的主要租賃條件

1、意向承租方應進行充分了解標的物的狀況,自行評估并自愿承擔風險。

2、承租方對租賃物進行的裝修改建行為應符合相關法律法規的規定。不得對租賃物的主體、承重結構、管線等進行變更。由于承租方違規裝修、改建租賃物造成出租方經濟損失或受到行政部門處罰的,承租方應承擔由此給出租方造成的全部經濟損失。

3、租賃合同終止時,對租賃期內承租方投入的裝修、增設物等固定設施,除機電設備如空調、發電機等可移動物外,均無償歸出租方所有,承租方不得擅自拆除,因承租方擅自拆除造成租賃物損壞的,應向出租方作出賠償。

4、未經出租方書面同意,承租方不得以任何方式(包括但不限于合作、聯營、承包等)將租賃物全部或部分轉讓、轉租給第三方。

5、承租方在租賃期間,應自行辦理營業所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業所需的各類審批文件,造成政府相關部門責令承租方停業或無法經營的,承租方應自行承擔責任。并且,承租方不得因上述原因拒絕向出租方繳納應繳納的租金、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。

6、承租方要嚴格遵守《安全生產法》、《消防法》等法律、法規,切實履行企業安全主體責任,服從出租方對安全生產工作的統一協調、監督和檢查;要對從業人員進行安全教育,對安全設備(含消防器材)的操作技能進行培訓;一旦發生各類事故,承租方要按規定向政府相關部門報案,同時報告出租方,并承擔法律和經濟賠償責任。

7、其他租賃條件詳見本項目《房屋租賃合同》,承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式:網絡競價。

五、競價保證金:人民幣250000元。

六、公告期限:2022年11月22日至2022年12月12日(若在此期間未征集到承租方,則公告期限以每5個工作日為一個周期順延,直至2023年11月14日征集到承租方或另行公告為止)。

七、報名截止時間:2022年12月12日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》?!斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯系人:鄧先生、陳女士;

電話:0591-87809323、87276322;

 地址:福州市湖東路152號中山大廈A座22層;

監督電話:0591-87810363。

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 2022年11月22日

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