受企業委托，擬對以下轉讓標的廣泛征集意向競買人，現公告如下：

一、轉讓標的：三明市路橋集團物業服務有限公司（以下簡稱“標的企業”）40%股權。

二、掛牌價格：人民幣120.052萬元。

三、基本情況：標的企業成立于2020年11月20日，注冊地為福建省三明市三元區滬明新村198幢12層，注冊資本為人民幣300萬元。經營范圍為一般項目：物業管理；停車場服務；家政服務；房地產咨詢；住戶租賃；非居住房地產租賃；房地產經紀；電氣設備修理；日用電器修理；工程管理服務(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)。經評估，基準日2022年6月30日，標的企業總資產人民幣300.13萬元，負債人民幣0萬元，凈資產人民幣300.13萬元（因標的企業至今未發生任何經營活動，債權債務清晰，無任何往來款項，故未作審計）。

四、標的企業股權結構：

序號	股東名稱	出資數額（萬元）	持股比例
1	三明市路橋集團有限公司	300	100%

五、產權轉讓行為的決策及批準情況：

本次的股權轉讓行為已履行批準與決策決議程序，批準文件為三明市交通建設發展集團有限公司《關于三明市路橋集團物業服務有限公司股份合作事宜的批復》（明交發〔2022〕79號）。

六、標的企業近期的財務指標見下表（未審計）：           金額單位：人民幣萬元

年份/項目	2022年6月30日
總資產	300.125047
總負債	0
所有者權益	300.125047
營業收入	——
凈利潤	——

七、受讓方資格條件：

1、意向競買人注冊地應在三明轄區范圍內，必須有物業服務等相應的營業范圍。應提供工商營業執照副本、稅務登記證副本及組織機構代碼證復印件（加蓋公章），若為三證合一的，可只提供有“統一社會信用代碼”的法人營業執照副本復印件（加蓋公章）。

2、意向競買人必須同時滿足以下條件：

（1）企業注冊資金≥500萬元；

（2）經營年限≥5周年；

（3）截止報名時其累計經營住宅物業類業績項目不少于20萬㎡，公建或者寫字樓商業類物業項目不少于2萬㎡。應提交項目合同復印件（加蓋公章）。

3、意向競買人及其法定代表人應在報名前通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“中國執行信息公開網”網站（zxgk.court.gov.cn）查詢并打印相應的失信行為信息記錄，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）。

4、意向競買人應在報名前通過中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢并打印相應的嚴重違法失信行為信息記錄，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）。

5、近5年內獲得市級及以上物業行政主管部門核發的“物業服務質量五星級稱號”的復印件（加蓋公章）。

八、交易條件：

1、標的企業評估基準日至股權交割日的期間損益，轉讓方按持股比例享有，不在轉讓范圍。

2、受讓方須在合同簽訂之日起30個日歷日內一次性付清全部交易價款。

3、交易全部稅費及交易服務費均由受讓方承擔(含轉讓方應付部分)。

4、受讓條件：(1)受讓方承諾在合同簽訂之日起三年期限內，引入若干個物業項目，不含轉讓方及其子公司自有項目(若有)，且引入項目累計為標的公司創收凈利潤60萬元。

受讓方受讓股權后三年期滿前標的企業所分配利潤，受讓方應得的部分由標的企業留存。三年期滿，受讓方未能兌現引入項目為標的企業創收利潤60萬元承諾時，則不參與轉讓方自有項目的利潤分配(自有項目的利潤全部歸屬轉讓方)，同時須通過受讓方留存在標的企業的應得分配利潤(僅限引入項目的利潤)、現金繳交、以零對價向轉讓方轉讓股權等方式以補足未達承諾的差額部分作為補償，其中以零對價向轉讓方轉讓股權補償差額的，以應補差額按本次股權轉讓時的股比計算辦法相應減少受讓方股比，受讓方需無條件配合辦理相關股權變更等手續。當受讓方兌現引入項目為標的企業創收利潤60萬元承諾時，方具備參與轉讓方自有項目利潤分配的資格。具體利潤分配的起始年度按第6點利潤分配的相關要求執行。

受讓方未達引入項目創利承諾采用以零對價轉讓股權的方式進行補償的，則其第四年起按調整后的股比參與利潤分配。

(2)受讓方在持有標的企業股權期間，應將其(含其分公司，支公司，分支機構)現有續定的、新增的物業服務項目(含公建，商業項目)以標的企業簽定物業服務合同，共同經營，如受讓方違反上述約定，則無條件將其全部實際出資額以零對價向轉讓方轉讓，受讓方需無條件配合辦理相關股權變更等手續，手續辦結后合同自動終止。

5、出資約定：(1)標的企業新增資本的，各方均有權優先按照實繳的出資比例認繳出資，但雙方一致同意不按照出資比例優先認繳出資的除外。

(2)任何一方未按約定繳付出資的，在其補足出資前按照各方實繳出資比例行使表決權、剩余財產分配權、股權轉讓權、分紅收益權等股東權利，且其被除名前應按照認繳出資比例承擔公司債務和責任。任何一方抽逃出資的，在其補足出資前不得行使上述股東權利，且其被除名前應按照認繳出資比例承擔公司債務和責任。

(3)標的企業任一股東未按約定繳付出資或抽逃出資的，應當向公司足額補繳，并向已按期足額繳納出資的其他股東按照應繳未繳出資額的每天萬分之五支付違約金。如一方逾期30個日歷天仍未按期足額繳納的，則違約方應無條件將其全部注冊資本金以零對價向守約方轉讓，違約方需無條件配合辦理相關股權變更等手續。同時，守約方有權向違約方追償其他損失。

(4)合作期間，標的企業行使法人財產權，任一股東不得隨意請求對標的企業財產及物業項目進行分割。合作終止，各股東對其出資擁有所有權、收益權、處置權。標的企業股權處置時，任一股東在同等價位下擁有優先購買權。

6、利潤分配：(1)受讓方達到下列條件之一，利潤分配起始年度方可按下列時間開始：

（a）三年期滿，受讓方未能兌現引入項目為標的企業累計創收利潤60萬元承諾時，則不參與轉讓方自有項目的利潤分配，但可從第四年度開始分配其引入項目的利潤分配。

（b）受讓方若能在三年約定期內引入項目為標的企業累計創收利潤60萬元，則具備參與標的企業所有項目利潤分配的資格，從兌現承諾的下一年度起參與分配。

(2)標的企業稅后利潤,在彌補公司前一年虧損,并提取法定公積金(稅后利潤的10%)后,方可進行利潤分配，具體利潤分配方案由股東會表決通過后實施。

(3)各股東按利潤分配方案表決通過時的出資比例參與利潤分配。

(4)利潤分配制度：

（a）利潤分配時間:若有，每年度第二季度分配上個年度利潤；

（b）利潤分配數額:不高于上個年度可供分配利潤總額的90%,原則上不低于上個年度可供分配利潤總額的60%，具體分配方案由股東會決議通過后執行；

（c）公司的法定公積金累計達到公司注冊資本50%以上,可不再提取。

（d）債務承擔：標的企業債務先由標的企業財產償還，標的企業財產不足清償時，以各股東的出資比例為據，按比例承擔。

九、交易保證金：人民幣24萬元，成交后該保證金可抵作轉讓價款(其保證性質不變)。

保證金賬戶戶名：三明市公共資源交易中心

開戶行：福建三明農村商業銀行股份有限公司列東支行

賬號：9030211020010000045207

十、公告期限：2022年8月10日至2022年9月6日。

報名截止時間：2022年9月6日17:00(以保證金到賬時間為準)。

十一、交易方式：競價。若僅征集到唯一意向競買人則由交易雙方按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽約。

十二、聯系方式：咨詢：13666968739葉女士  報名：0598-8883026陳女士

地址：三明市梅列區江濱北路11號三明市公共資源交易中心統一受理窗口。

三明市公共資源交易中心

2022年8月10日